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此次防疫行動,為優質物業提供了一次展示的機會。新冠肺炎疫情衝擊下,住宅、社區成為了重要的活動單元。社區居委會和物業在本次疫情防控中也被賦予重任,成為一道與小區外界隔絕的重要“屏障”,多個場景下扮演業主和社區外界的橋梁,協助物流等服務完成了居家隔離情況下的“最後一公里”配送。此次疫情的主要防疫手段為居家隔離,在一定程度上將居民限制在小區中,增加了物業公司與業主的互動,在某種程度上一些優質物業公司在此次防疫行動中獲得了一個展示的機會。  物業行業短期影響相對有限,並且從長期來看對於優質物業公司影響積極。1、基礎物業:物業費收入基本不受疫情影響,長期來看積極作為的物業公司後續物業費收繳率有望提高,部分政府出台相應的補貼政策,在一定程度上補貼了物業公司的收入,占比重較大的人力成本略有增長,防疫物料成本的增長可以忽略。2、業主增值服務:與業主的粘性增強,信任度提高,線上引流效果明顯有利於後期“宅”經濟類業務嫁接,長期影響偏積極。3、非業主增值服務:與開發商服務相關天马彩票,影響相對偏負面,但如果疫情能在短時間內得到有效控制,影響相對較小。  關註物業管理行業的投資機會。此次疫情對於物業管理行業短期內影響相對較小,對於優質物業公司長期影響相對積極。隨著市場規模的逐步擴大,集中度的逐步提高,服務管理標準化度高、服務業態完整、在管面積有優勢的優質物業公司的規模將有望進一步擴大。建議關註具備一定市場規模,在此次疫情中亦有一定表現得物業公司。A股關註招商積餘、新大正、南都物業等;港股關註保利物業、雅生活服務、碧桂園服務、中海物業等;新三板關註開元物業、美的物業。  風險提示。疫情發展不確定性;人工成本上漲風險;增值服務拓展的不確定風險;規模擴張帶來的服務品質控制風險;併購整合風險。

物業管理行業:勇擔社區防疫使命 “最後一公里”價值彰顯

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